Faktoren, die bei der Immobilienbewertung einfließen

Ist der Wert einer Immobilie auch gleich der Preis, den man für eine Immobilie zahlt? Nun, ganz so einfach ist es nicht - Preis und Wert sind nicht immer das Gleiche. Bei der Immobilienbewertung wird ermittelt, was eine Immobilie tatsächlich wert ist. Dies kann mit dem Preis übereinstimmen, muss es aber nicht. Es gibt viele Faktoren, die bei einer Immobilienbewertung beachtet werden müssen.

Die Größe der Immobilie

So ist ein Haus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern mehr wert als ein Haus mit zwei Schlafzimmern und einem Bad in derselben Stadt. Der Zustand der Immobilie ist ebenfalls ein bedeutender Punkt, da viele Investoren auf diese Weise die Immobilienbewertung steigern. Durch die Renovierung und Verbesserung einer Immobilie, auch wenn Sie keine größeren baulichen Veränderungen vornehmen, können Sie den Wert der Immobilie in relativ kurzer Zeit steigern.

Wie die Immobilie genutzt wird (oder werden kann)

Zum einen wird eine Gewerbeimmobilie anders bewertet als eine Wohnimmobilie. Darüber hinaus können sich auch verschiedene Nutzungsbeschränkungen auf den Wert auswirken. Wenn es beispielsweise aufgrund von Bebauungsvorschriften nicht möglich ist, eine Gewerbeimmobilie in ein luxuriöses Mehrfamilienhaus umzuwandeln, kann sich diese Einschränkung auf den Preis auswirken, den Käufer zu zahlen bereit sind.

Die Lage der Immobilie

Vergleicht man ein Haus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern mit einem kleineren Haus in derselben Stadt, so ist es logisch, dass das größere Haus mehr wert ist. Aber die Dinge werden noch nebulöser, wenn man verschiedene Standorte ins Spiel bringt. Vergleicht man das großzügige Einfamilienhaus in der Kleinstadt, mit einem Studio-Apartment in der Großstadt, ist die kleinere Immobilie wahrscheinlich mehr wert. Das liegt daran, dass verschiedene Standorte begehrenswerter und wertvoller sind als andere. Zusätzliche lokale Faktoren wie eine nahe gelegene, gut bewertete öffentliche Schule oder eine gute Verkehrsanbindung können den Wert einer Immobilie ebenfalls in die Höhe treiben.

Angebot an Immobilie

Vor ein paar Jahren wurde in den Immobiliennachrichten viel über Wohnungen in Urlaubsorten berichtet. Investoren strömten in Scharen in das Land, und in den Küsten- und Skistädten wurden an allen Ecken und Enden neue Wohnhäuser gebaut. Das Ergebnis? Ein Markt, auf dem das Angebot (Neubauwohnungen) die Nachfrage (tatsächliche Käufer) bei Weitem überstieg und Wohnblocks leer und unverkauft blieben.

Die Nachfrage

Denken Sie an das winzige Studio-Apartment in der Großstadt und Sie können sehen, wie sich die Lage in einem boomenden Immobilienmarkt auf den Wert einer Immobilie auswirken kann. In einem Markt, in dem es eine Fülle von motivierten Käufern gibt, die eine Immobilie erwerben möchten, und in dem gleichzeitig viel Geld für den Kauf vorhanden ist, steigt die Nachfrage - und damit auch der Marktwert.

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